ｗｗ　　お笑い不動産鑑定　　ｗｗ 51-100 | 不動産の話題

2009年06月30日

1 ：名無し検定１級さん：2009/06/14(日) 23:20:40

虚業の象徴、不動産鑑定業。

堕落した人間、低学歴の巣窟。
何の説得力も無く、無駄に分厚い評価書。

妄想の局地、DCF法
数年後の転売価格まで予見するｽﾊﾟｰｽﾀｰ

そんな笑える不動産鑑定業界について語りましょう。

51 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 20:58:25

この資格って、法的な扱いは宅建以下だよな。

だって、宅建は5人に1人以上の割合で配置が必要なんだろ？
鑑定士は1匹居れば、無資格が100人いてもOKなんだろ？

これって新たな材料じゃね？　　ｷﾞｬﾊﾊﾊﾊ

52 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 21:28:55

>>49 その説明がきちんと出来る鑑定士はいないんじゃないかな。

53 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 22:09:32

専門家の説明とは思えないよな？

54 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 22:59:55

ま、結果的にそれでまわってるからいいんじゃね？
俺たちが喚いたところでなにも変わらん。
鑑定やらない鑑定士。

55 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 23:31:07

それじゃダメだろｗ　進歩がないだろ。
説明責任はどうなの？

これじゃ本当に小学生でも出来てしまう。
開成や筑駒受ける小学生の方が優秀だけどな。

56 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 23:33:44

バカの巣窟

58 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 23:34:49

>>1
暇だから相手しますね

資格板のベテラン様、お薬飲みすぎですよ
ナイスなスタートダッシュですw

59 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 23:37:11

だからちゃんとした説明で納得させれば文句も出ないんだよ。
中身が笑えるから馬鹿にされる職業になってる訳でしょ。

例えば、形状　-10　理由は不整形ってさあ、アホか
不整形で減価要因はおばちゃんでも分かる。1割の根拠を説明しろって言ってるわけ。誰も出来ないよね。なぜ？

60 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 23:38:24

>>51　新ネタきたぁああああああああｗｗｗｗ

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61 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 23:39:05

取引アンケートに買主から、
「通常相場より○割くらい高く買ったと思う。」
みたいな答えが返ってくるんだよ。
それで○割の事情補正をするのは問題ないだろうが。

何も知らないくせに偉そうにすんなよ。
手抜き仕事に手抜き勉強しかできない選ばれた無能は黙っておけよカス。

62 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 23:41:57

>>55
いいんですよ、どーせやるだけムダ。
薄利多売薄利多売
適当にやってもフィーは同じ、
依頼者は体裁あればそれでよしなんで。

63 ：名無し検定１級さん：2009/06/16(火) 23:46:31

>>59
それは統計なんだよ。
日頃、不整形地の取引は至るところで行われている。
分譲地などでは、整形地と不整形地が混雑するまま一気に売りに出される。
不整形地の近隣で同種の整形地の販売がなされていることも頻繁にある。
これらの売りチラシを比較すれば、不動産業者がどのような着眼点をもって、いかほどの個別格差を見ているかの統計が取れる。
また、整形地と不整形地とでは最有効使用の制約に差が生じ、収益価格にも当然差が生まれる。
これらの差異を総合的に判断するんだよ。
根拠は経験や今までの情報によるものが大きい。
まともな不動産鑑定士は、不動産業者よりも売り買いの情報を広く集めている。

何も知らない馬鹿は、馬鹿なんだから早く別の分野に行っとけ。

64 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 00:06:50

>>61 おまえ相当痛いレスだぞｗ　素人の買い主が相場より何割うんぬんて、素人感覚をそのまま事例カードかよｗｗｗ

65 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 00:20:52

>>63
随分知ったかぶってるが、そのような統計知らないぞ。
既に虚業の鑑定に染まってるな。

＞根拠は経験や今までの情報ｗ　

＞これらの売りチラシを比較すれば、不動産業者がどのような着眼点をもって、いかほどの個別格差を見ているかの統計が取れる。

不動産業者の視点？形状差異を収益価格差で把握するのは難しいし、逆にその差額を全て形状の原因にするのは無理があるだろ。

総合的にﾎﾆｬﾗﾗというのは逃げの口上。
>>63は受験生とかアホ修習生とかそのレベルだな。　

67 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 00:24:50

>>62みたいな正直バカの方がよっぽど好感がもてる

68 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 00:26:43

ではDCFについて質問させてください。
数年後の転売価格が分かるのはなぜですか？
そのときの利回りがなぜわかるの？

69 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 00:30:43

こうして見ると大嘘こきまくりで金取ってるわけだから

かなり粗暴な職業だよな

学歴・職歴ともに底辺の挫折者専用と言われる意味が分かるわ

70 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 00:55:51

>>64
誰が「そのまま」と言ったんだよ。書い手の感覚も必要だろ？お前みたいな馬鹿が、手当たり次第に不適切な事例を採用して処分されるんだよ（鑑定士になれたらの話だが。無理だろうけど。）。

お前は鑑定士の悪口を言うのはいいけど、今、何やってんの？
働いてるのか？年収は？
鑑定士が底辺とか言う前に、お前の人間と人生を見直しなよ。

もうやり直しがきかないだろうけど。

まさか、基準の暗記をやってる最中とか言うなよ。
基準はもう廃棄物として捨てたんだろ？

71 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 00:57:13

>>65
受験生（兼・万年就職浪人）に生意気なことを言われたくはありません。

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72 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 00:58:50

>>66
売りチラシに目を通さない鑑定士に、ろくな奴はいません。
たとえ成約じゃなくても。
不動産業者と対等に話すらできません。

73 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 01:00:35

さあ撤退ヴェテを血祭りにあげよぜ

74 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 01:01:18

>>68
文句を言うなら、受験するなっつーの。

お前はDCFに反対なんだね。
では直接還元法がいいと思うのか？
鑑定業界や鑑定手法をどう変えたいと思っているの？
当然、理想を持って勉強してるんでしょ？

75 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 01:02:05

>>73
自分を血祭りにあげたいのかよ。

76 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 01:41:35

>>69
匿名掲示板で批判するだけで、代替策等考えもしない。
建設的な姿勢もなくただ叩くのが目的。
鑑定士や役人に面と向かって言えばよいよ。

四の五の言わずに働け。
口だけでなくお前が変えて見せろよ…

77 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 01:47:15

エコノミストの予測と同じ所詮は人間のやること
信じるも信じないも自由
それでも地球は回る

78 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 03:04:33

撤退者が喚いてるスレかｗ
DCF批判するなら、今日の金融業界を相手にして批判する事になるな。
割引現在価値という考え方は、広く資産価値決定理論として各業界に普及しているからな。
それより、DCFの新しい独自理論でも考えたらどうだ？
高学歴で教養があるなら、大概このような発想をするものだが、>>1は育ちが良いのか悪いのか分からんね。
もちろん大学院出てるんだろ？
何をどの大学で専攻したら、こういう低能スレを立てれるのか。

79 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 03:16:47

ヴェテ涙目ｗｗ

80 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 03:21:15

撤退ヴェテの怨念はすげーぞ

81 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 05:08:00

車の運転が出来なくても鑑定の仕事できますか？

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82 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 05:11:42

車の免許くらい取れよｗ

83 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 05:15:56

ペーパーで運転が怖いんです。

84 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 06:40:31

すぐに車に乗りたくなるよ。必然的に。
教習所に行って2・3回練習しなよ。

85 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 06:48:07

慣れだな。中古車でも買って乗りまくれ。
あ、都内なら仕事では使わないけどね。

86 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 09:00:43

ＤＣＦ法って何の略か知ってるよね？これ鑑定の専売特許じゃないのよ(笑)
金融商品には当たり前で、長期的なプロジェクト戦略にも使うし。
しかも世界中で採用されてる。
ＤＣＦ批判するならまず金融業界とアメリカにケンカ売ってくれよｗ

87 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 09:31:45

あ〜あ、【お笑い撤退補助ヴェテをいじめるスレ】になっちまったじゃねーかwまた工作失敗かよwこれだから馬鹿は困るんだよな

88 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 09:33:19

鑑定士スレの中で一番元気があるスレタイが「お笑い」とかｗ

89 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 09:39:15

>>1
スレタイ間違えんな

【恨み】撤退者の顛末【はらすべし】

91 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 12:42:43

アメリカも形状−１０とかやってるのかなあ

92 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 13:00:21

時点修正って人によってバラバラだよね
だって直近の公示価格が分かってない訳だから

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93 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 13:05:43

分科会出て公示の補助経験したら、公示価格は信用できないと誰でも思うよな

94 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 13:06:48

じゃ、四半期地価公示でもやるか？

95 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 13:12:14

テナントの入れ代わりが激しいならなおさらＤＣＦじゃないの？
リートや私募ファンドでもだいたいＤＣＦの収益期間を３〜５年でみてるんだろし
復帰価格も合理的に見積もれるし何ら問題ないし、予想でもそれが合理的ならおＫでは？。
ＤＣＦを適用して日本で何かまずい事例や実態に合わないとか議論でもあんの？
ＤＣＦがダメなら直接還元法一本とか？

96 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 13:17:18

というより正常価格での鑑定評価額は確かに収益（商業）を重視するけど、
比準も積算も考慮して出すからＤＣＦだけを槍玉にあげるのは違う気がする･･。
特定価格ならそもそも市場価格ではないし。

97 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 13:48:03

>>95
だから合理的と言えるだけの精度を担保できる手法ではないでしょ？

テナントの入退室を合理的に見積もれるの？

入退室　→　空室期間、新規賃料の査定つまり賃料の変動を予測しないといけない

おまえ受験生？

>>96　比準・積算は既に火だるまの扱いだが。過去レス読め。

98 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 13:53:54

鑑定士の著作物、内容酷すぎだろｗ

99 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 14:18:34

>>97
契約書みりゃ分かんじゃん
定期借家ならまず問題ないし、中途解約でも違約金がとれるなら査定に盛り込める
そもそも経営不振や競争力低下からその兆候が読み取れるから、
収支分析や市場分析によりキャップレートもいじれるし、
それに伴うＰＭフィーやリーシング費も査定できる。
だからこそＣＦの収支分析をして内的要因、外的要因を考慮して「割引く」
で、なんか問題あんの？
あと鑑定評価は価格時点のみ妥当するわけだけどそこ分かってんの？

100 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 14:22:26

93 名無し検定１級さん [] Date:2009/06/17(水) 13:05:43  ID: Be:
    分科会出て公示の補助経験したら、公示価格は信用できないと誰でも思うよな

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