ｗｗ　　お笑い不動産鑑定　　ｗｗ 101-150 | 不動産の話題

2009年07月02日

1 ：名無し検定１級さん：2009/06/14(日) 23:20:40

虚業の象徴、不動産鑑定業。

堕落した人間、低学歴の巣窟。
何の説得力も無く、無駄に分厚い評価書。

妄想の局地、DCF法
数年後の転売価格まで予見するｽﾊﾟｰｽﾀｰ

そんな笑える不動産鑑定業界について語りましょう。

101 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 14:23:41

89 名無し検定１級さん [] Date:2009/06/17(水) 09:39:15  ID: Be:
    >>1
    スレタイ間違えんな

    【恨み】撤退者の顛末【はらすべし】

102 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 14:47:58

>>98
批判厨乙。
まだ鑑定士登録してる森田さんの事か…

103 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 14:53:40

>>97
現時点ではDCFが採用されてるということはそれが最善だってこと。
より良い手法を提案してみ。
出来ないでしょ。
批判だけならアホでもできるけどね

104 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 15:08:11

>>97は無資格補助者かせいぜい志保だな
書き込みのレベルからして

105 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 15:14:01

97は相当事務所でイジメられてたな
使えないから当然だけどｗ

106 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 15:33:42

>>99
偉そうに書いているが、まさに鑑定の発想で客観性が丸でなし。

＞そもそも経営不振や競争力低下からその兆候が読み取れるから、
＞収支分析や市場分析によりキャップレートもいじれるし、
＞それに伴うＰＭフィーやリーシング費も査定できる。

だからこの作業の結果を数値化するのは結局エイヤーなんだろ？
依頼者の本音知ってるか？

107 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 15:37:55

>>103
　最善・・・現場レベルでは乱暴との意見噴出だが。
なぜDCF法が最善なのか説明してみろよ。>>103は少しも説明していない。

調整文では詳細なテナントのキャッシュ・フロー・・・・ゆえに最も説明力が高い、なんて書いてるけどただのただの逆算DCFをやってるだけじゃね？
もっとも依頼者のいいなりになる試算価格ｗ

108 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 15:40:36

>>99が書いてる内容は、昔からの比準作業と同じだよね。適当根拠不足の枠を出ていない。

109 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 15:46:43

DCFで賃料が変動している評価書は滅多に見たことがない。危険すぎるんだよね。
数年先の賃料など分からない。だから保守的な評価。現行のまま。

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110 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 15:52:25

DCFなんざ、空室率や賃料の変動率、この2項目をいじるだけで上下大暴れ。
そしてこの2項目は、依頼者から圧力を反映した市場分析を前提ｗ

ああ、鑑定士やめてよかったｗｗ　一生虚業にまみれてろｗｗ

111 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 15:54:13

アーガスに振り回されていた頃が懐かしい・・・まさに虚業

112 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 15:58:55

予想をすべてエイヤーというなら日銀がやってることはエイヤーではないの？

113 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 16:04:47

>>109
おいおい賃料なんて普通はおいそれと変動しねーよ
しかもたかだか数年程度で
賃料交渉の現場わかってんの？

114 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 16:05:10

>>112
だからそんなレスをつけたらダメなんだってば。根拠に基づいて正論を吐く。そして撤退ヴェテを理論的に葬る。これが期待されてる
そういったアプローチでいかないと、蛆はいつまでも湧いちまうぜ

115 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 16:06:21

>>113
場所・エリア・規模にもよるけどな。

116 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 16:19:14

＞＞ああ、鑑定士やめてよかったｗｗ　一生虚業にまみれてろｗｗ

なにこの消防みたいな返しｗｗｗ
バカでＦランだから受からないのは当然だよｗｗ

117 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 17:58:24

鑑定士は測量屋のおっちゃんに毛が生えた程度（尻の毛

世間的には測量のおっちゃんと思われている。
スーツを好んで着ている測量のおっちゃん。

118 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 18:04:40

鑑定士やめてよかったじゃなくて
受験あきらめた。。だろ　資格者のふりするな＝＝＝

120 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 18:40:42

いやいや
鑑定士を神扱いなんか誰もしませんからｗ

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121 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 18:52:14

>>120
読解力ないのによく鑑定士に絡めるね低脳

122 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 18:57:51

>>120
コイツの読解力０ｗ
おもしろ

123 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 18:58:36

>>116や>>118では、受験生のまんまだろ。>>110の最初の2行はそのとおりだよ。

124 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 18:59:39

挫折者の巣窟

125 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 19:14:31

弁護士　ロレックス
会計士　オメガ
鑑定士　タグホイヤー
弁理士　パネライ
税理士　セイコー
司法書士カシオ

126 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 19:18:13

>>125 そういうくだらない書き込みは飽きた。このスレは鑑定の虚業っぷりを徹底的に暴くスレだ

127 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 19:18:54

事情補正　＋３０　

どんな事情だよｗｗｗ

128 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 19:23:23

>>119
時計通＝依頼者、一般人＝世間だろ？　知名度ゼロの底辺職だが？？

129 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 19:25:56

結局、比準・収益ともにﾒｯﾀ刺しか・・・

130 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 19:26:13

鑑定士を変えたかったらまず鑑定士か公務員になればｗ
カスがいくら吠えても所詮はカス

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131 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 19:36:21

そういった書き込みしか出来ないんだよね。だからバカにされるのが止まらない。やっぱ虚業なわけよ。

132 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 19:38:56

収益還元法ｗｗ

133 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 19:41:15

地価公示で最初に見込み価格なる評価額から決まっていくのには驚いた。まさに神業ｗ

134 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 20:00:00

価格の三面性も屁ったくれもないよな。

基準の手順と真逆だしｗ

あれが地価の指標になってる訳だから・・・

135 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 20:15:17

鑑定士フルﾎﾞｯｺ

136 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 20:34:08

http://tinyurl.com/lhqotl

ここでもﾌﾙﾎﾞｯｺ、おまけにベストセラーｗ

137 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 20:39:52

>>133
お前さんも、師匠の下で頑張ってきたんだろ？
師匠の顔に泥を塗るなよ。

138 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 20:41:32

匿名掲示板でただ批判するだけじゃ何も変わらないよ。
もっとも現実でもアンチには変える力などない
同じことを統失のように吠えるだけw

142 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 20:50:55

依頼人の仰せのとおり。　　はい、できあがり。

鑑定評価書！！

143 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 20:52:01

鑑定業界は凄いよ。

鑑定業の社長が鑑定士じゃなくてもいいんです！！

鑑定なんて不動産屋でもできます。

従業員１,０００人に一人派遣社員の鑑定士がいればいいんです！！

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144 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 20:52:06

>>136
でもさ、これが本当なら、鑑定士が地価を誘導できるほどの力があるってことじゃない？

148 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 20:56:55

社会科学は全てエイヤーw
裁判官「乙さんより甲さんが可哀想だから理由は後付けで保護しましょう」

149 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 20:58:55

>>148
裁判官「と思ったが、金を積まれたんで乙さん保護するための理由を考えましょ」

150 ：名無し検定１級さん：2009/06/17(水) 21:00:38

２人の鑑定士で１０億以上の価格の差がつく。
都会の鑑定士は金次第。

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