■■ 住宅ローン　総合スレ　37■■ 0-50

2010年01月19日

1 ：名無し不動さん：2009/12/27(日) 03:43:39 ID:AFgPehXx

前スレ
■■ 住宅ローン　総合スレ　36■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1259472323/

↓質問テンプレ↓
【年　　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　　収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種　　　類】
【そ　の他】

参考
フラット35　　(p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税　(p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
　　全国銀行個人信用情報センター　(p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
　　株式会社シーアイシー　(p)ttp://www.cic.co.jp
　　株式会社日本信用情報機構　(p)ttp://www.jicc.co.jp/

3 ：名無し不動さん：2009/12/27(日) 03:51:23 ID:???

個人信用情報機関の一部修正

全国信用情報センター連合会、株式会社シーシービー、株式会社テラネット
の合併に伴い発足した株式会社テラネット（JICC）に修正しておきました。

4 ：名無し不動さん：2009/12/27(日) 03:54:04 ID:???

間違ったorz

×株式会社テラネット（JICC）に修正
○株式会社日本信用情報機構（JICC）に修正

5 ：名無しさん@HOME：2009/12/27(日) 07:16:04 ID:ZIxZN4zo

8000万円以上借りた強者の話が聞きたい。過去ログにもなかなかない。。

6 ：名無し不動さん：2009/12/27(日) 08:00:31 ID:???

そりゃこのスレでもいねーよ。

前スレの最後に週給５００万とかいうアフォはいたが・・
どうせ２，５００万の３５年フルローンとかだろうｗ

7 ：名無し不動さん：2009/12/27(日) 08:30:39 ID:???

3年前銀行の審査したとき8000万まで借りられます
とか言われてビビったわ。どんだけ借りさせるつもりなんかと。
結局3000万で中古一軒家買ったけど、リフォーム費用も住宅ローンに
くっつけて借りられたから金利的には良かった

8 ：名無し不動さん：2009/12/27(日) 08:58:07 ID:???

銀行ができるだけ多く貸したいのは当たり前
それが成績なんだから

9 ：名無し不動さん：2009/12/27(日) 11:39:48 ID:???

>>6
週給500じゃなくて、週に1回しか働かない副業で年収500ってことな

10 ：名無し不動さん：2009/12/27(日) 13:50:05 ID:r/IlxzPs

皇居は潰して、その跡地に公営住宅を大建設！
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1255168712/

西村　僕、格差をなくすためには、固定資産税を上げればいいと思うんですよね。
〜〜　中略　〜〜
西村　何かやろうと思っている優秀な人にお金が回らないという構造があるわけですよ。
それを是正するためにはどうしたらいいのかって考えると、お金を持っている人たちが
能力のある人たちにお金を渡せば、利回りがよくなるはず。
〜〜　中略　〜〜
西村　固定資産税を上げると土地の利回りが悪くなるので、土地を買おうとしなくなる。
その結果、土地の値段が下がって、最終的に家賃も下がって住みやすい状況が
できるんじゃないのか、という仮説なんですよ。
ttp://d.hatena.ne.jp/dkfj/20090909/1252452038

11 ：名無し不動さん：2009/12/27(日) 18:53:11 ID:???

>>9
よーわからんが、副業が５００万って、なんでこのスレで自慢するの？

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12 ：名無し不動さん：2009/12/27(日) 19:57:35 ID:???

アホか。そんなの嘘（釣り）に決まってるだろ。

その証拠に、聞いてもどんな仕事してるか詳しく書けないから（笑）

これが「倒れたペットボトルを直す仕事」とか具体的に書けたら凄いけどな。

13 ：名無し不動さん：2009/12/27(日) 19:58:53 ID:???

さしみにたんぽぽ乗っける仕事だよ

14 ：名無し不動さん：2009/12/27(日) 20:07:35 ID:???

まぁ、リアルでそれ系の仕事してるんだろうな。
よくて派遣社員とか。

ちなみに俺は年収5億な。

15 ：名無し不動さん：2009/12/27(日) 20:15:37 ID:???

5億ですか！すごいですね。

タンポポ乗せるのってそんなに儲かるんですか？

16 ：名無し不動さん：2009/12/27(日) 20:18:55 ID:???

>>15
いえ、ペットボトルのほうです。

17 ：名無し不動さん：2009/12/27(日) 22:28:07 ID:???

>5
ローン8000万借りた奴って言うの
お　れ　のことか?

2006年春実行
変動5500万(25年)
固定2500万(25年)
だった

2009年ももう終わりに近づきもうすぐ満4年となるこの年末
現時点の残債
変動1400万
固定1100万

以上

18 ：名無し不動さん：2009/12/27(日) 23:36:25 ID:???

>17

くじ当たったのか？

19 ：名無しさん：2009/12/28(月) 05:06:46 ID:EtyJc4uh

>>17

ありがとうございます。
参考まで、年収はいくらぐらいですか？購入物件はいくらぐらいになります？

過去ログみてると、多く借りることに否定的な感じですが、17さんのような形もある気がしてるんですよね。
返済はもう少し遅いイメージですが。

20 ：名無し不動さん：2009/12/28(月) 09:50:40 ID:???

自演だな。

そもそも高額ローンが組める奴は高額貯金も可能だから
無理なローン組むのに否定的なのは当たり前の話。

21 ：名無し不動さん：2009/12/28(月) 13:39:34 ID:???

3-4000万は多くがローンだが
8000万円の物件にローンなんて少数派
1億超えりゃあ大半が現金払いだ
そんな馬鹿高い物件に月々細々払ってくような人間
いるわけないじゃん

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22 ：名無し不動さん：2009/12/28(月) 13:47:46 ID:???

>>21
貧乏人の発想

23 ：名無し不動さん：2009/12/28(月) 14:16:23 ID:???

今みたいに変動金利1%切るようだと、
他の投資に回すという人もいると思う。
あと銀行との付き合いとか。

24 ：名無し不動さん：2009/12/28(月) 14:40:43 ID:???

億物件をローンで買うのは何らかの理由が別件である場合だけだ
それに高収入と資産家は必ずしもイコールではない
億単位の資産を持ってるような人間は現金払いで高額物件だが
高収入の人間は高級賃貸を選ぶことが多いように感じる
上場企業や公務員で生涯手取り3億なんだから
資産家の息子でもない限り、自分の力で支払い総額1億の物件をなんて元々無理な話さ

25 ：名無し不動さん：2009/12/28(月) 16:02:12 ID:???

年収2000万くらいの個人事業主ならありそう＞8000万ローン

まあうちが年収1200万の士業で、ローン4800万なんだが。
無借金で開業したからそれで貯金かなり吐き出したし、
手元にそれなりに残しときたかったから頭金少なかった。
同業者はほとんどローンで家買ってる。
事業用資金の借入の利息は経費にできるからあえて借りる人もいるし、
自宅兼事務所にして住宅ローンの利息の一部を経費にしてる人もいる。

26 ：名無し不動さん：2009/12/28(月) 16:07:14 ID:???

今の低金利なら
現金あってもローン組んだ方が得ってのはこのスレじゃ常識化と思ってたが
アホが増えたか

27 ：名無し不動さん：2009/12/28(月) 16:34:33 ID:???

>>26
デフレ下で実質金利はバカみたいに高いから、頭が良ければ負債は増やさないよ。

28 ：名無し不動さん：2009/12/28(月) 16:41:55 ID:???

>>24
想像で書くな。億単位の試算があったとしても、誰が現金で持ってるんだよｗ

29 ：名無し不動さん：2009/12/28(月) 19:22:44 ID:???

>19

年収は2000〜1500位
収入はやる気(+実際にやるかどうか)次第だが今はどうでもいいやと思って無理はしていない
物件は1億
まあ、社会情勢がよくわかんなかった時期なので
ローンで借りておいて結局は貯金のうち3000万ほどを返済に突っ込んだ
貯金は2000万ほど残している
後はローンと繰り上げ併せてその年の実入りのうちから年600〜700万返済と言うペース
貯金の増減なしで後3〜4年ぐらいで完済するかな

8000万ローンは貯金が数百万程度しかないというのなら
最低年収が1500万を割らないという前提なら何とかなるかもね
うちは少し蓄えがあったので結果的に余裕ができている

30 ：名無し不動さん：2009/12/28(月) 19:35:39 ID:???

不安定な職種じゃなくて、頭金が物件価格の2割程度あれば、
年収の5〜6倍くらいは大抵借りられる。

31 ：名無し不動さん：2009/12/28(月) 19:43:16 ID:???

属性がすごく良ければ年収の7〜8倍借りることも可能？

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32 ：29：2009/12/28(月) 19:44:25 ID:???

>30
ためしにうちは最初頭金ゼロの全額ローンで組んでいたけど・・全部の銀行がOKだった
実際、年収の5〜6倍っていっても高額になるほど金利負担が大きくなるので
生活がつらいでしょ。。借りれるだろうけど。
800万ローンと8000万ローンではこの差が10倍で
ローンは15年が最大と勝手に思っているせいもあり
やっぱり1500万は割らない年収がいいと思いますよ
まだまだ人生は続くのだからほかにお金を使うでしょ

33 ：名無し不動さん：2009/12/29(火) 00:37:58 ID:???

>>28
現金で持ってる人いるよ。
たぶん脱税目的だろうけどｗ

34 ：名無し不動さん：2009/12/29(火) 01:13:03 ID:???

>>27
意味不明
実際に銀行の社債と比較してみろよ

35 ：名無し不動さん：2009/12/29(火) 07:47:41 ID:3MCFjVsk

>>31
借りれるけど、払っていけるか？の問題。

一番の問題は、借りることより払えるか？の問題。

36 ：名無し不動さん：2009/12/29(火) 08:13:18 ID:???

>>33
現金の意味が違うだろうがｗ

37 ：名無し不動さん：2009/12/29(火) 08:18:51 ID:???

今年度上期の住宅競売、４６．３％増　収入減で「ローン難民」拡大
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/091208/mca0912080503009-n1.htm

これから数年は競売物件が増えて、デフレと相まって住宅価格は下落していくだろうな。

38 ：sage ：2009/12/29(火) 09:25:40 ID:Vp6/dW3V

【年　　　齢】37才　
【勤続年数】病院職員で異動してきたから6年目です
【雇用形態】常勤
【会社規模】公立病院　検査技師、妻は看護師
【年　　収】額面で650万円　
【家族構成】妻36歳　4歳と1歳の子供あり。住宅購入と同時におばあさん65歳同居
【世帯収入】妻600万円（妻は病院と交渉して夜勤減らしてもらっています）　ばあさん年金14万位（あてにしてません）
【所有資産】現金2000万円、株300万円、ばあちゃんが200万位出せるみたい
【現在債務】なし
【物件金額】 2700万円土地つき中古物件（築12年）地方都市なので土地100坪あります。純和風で地元業者が建てた立派な家です。
　　　　　　けっこうなリフォームと諸費用込みで総額3500万円の予定です
【自己資金】(頭金・諸費用)】頭金1500万円、現金500万円残す予定
【希望金額】 2000万円借りる予定、（リフォーム代は現金一括払い）
【種　　類】考え中ですが、ろうきんの住宅ローンがお得みたいです。
　　　　　　保証金無料、変動10年で2.0％、10年後見直しで10年後金利マイナス1.0％をすすめられました

嫁が育休で休んでいる間は、あまり貯金できませんでしたが、2馬力ならかなりのペースで貯金できます。
嫁は新築志向で、4000-5000万円くらいの物件を希望していましたが何とか説得して、現実を見てお得な築浅中古物件を３年間吟味して決めました
そのため、リフォームにはそれなりの資金をかけるつもりです

１、ローン名義は、共同で借りたほうが、減税になるとアドバイス受けました。それでよいでしょうか？
希望的には金利の安いうちに（10年間）で、かなりの返済をしたいと考えております。
望ましいローンはどのようにすればよいか、ご指導お願いします。

２、ガスがプロパンですが、風呂はユニットでまだきれいです。オール電化＋エコキュートにして、キッチン、風呂すべて交換したほうが得でしょうか？

39 ：名無し不動さん：2009/12/29(火) 10:28:09 ID:???

ローンの心配より家庭の心配した方が・・・
ローンや家の名義半々で困るのは離婚した場合だし。
同居＆希望と違う中古物件＆子供は4歳と1歳ということで、
表面上はともかく奥さんの不満はかなりたまっているはず。
奥さん経済力は十分だし、機嫌とっとかないと怖いよ。
ガスがプロパンなら迷わずオール電化。
キッチン、風呂は損得考えず奥さんの希望通りに。

40 ：名無し不動さん：2009/12/29(火) 10:45:18 ID:???

最初から離婚の心配をするぐらいなら、そもそも家なんて買えんだろ
もし離婚すれば贈与という形で税務署で手続きを取ればいいし。
不満だとか怖いだとか、ロクでもないアドバイスだなｗ

41 ：名無し不動さん：2009/12/29(火) 11:41:22 ID:???

>>39
子育て全く手伝わない口だろｗ

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42 ：名無し不動さん：2009/12/29(火) 12:56:45 ID:???

>>39
for 奥 by 奥 to 奥
うぜぇwwww

43 ：sage ：2009/12/29(火) 13:29:51 ID:Vp6/dW3V

皆様アドバイスありがとうございます

>>39さん、ご忠告ありがとうございます
おばあさんは、妻の母ですので、私のほうが気を使うと思います。
妻のことを考えると、風呂も変えたほうがよさそうですね。
経済的にも、風呂交換してオール電化＋エコキュートのほうが良いのでしょうかね

44 ：名無し不動さん：2009/12/29(火) 13:42:09 ID:???

>>38
住宅ローン減税は所得税で最大20万円/年です。旦那さんor奥さん一人で20万円/年払っていませんか？
共有でローン組むより一人で組んじゃった方が楽ですよ、減税額は変わらないと思います。
ローンではなく住宅自体の名義は支払った割合に応じた名義にしてください。

オール電化が得かどうかは何年使うかにかかっています。
ランニングコストの差額がイニシャルコストの差額を超えるのに何年かかるかを計算してください。
中古ということもあり、何年住むつもりかで結果が変わるはずです。

45 ：名無し不動さん：2009/12/29(火) 19:59:26 ID:???

>>38
自分も地方都市だけど、土地代は高いところでも坪単価13万円程度が相場なので100坪なら1,000〜1,500万くらいで手に入ると思う。

まず、地域の土地相場を見た方がいい。
総額3,500万円なら自分の地域では地元の建築会社使えば土地代込みでいいもの建てられるよ。
自分の家は60坪だけど土地代800万円で、土地代も含めて総額3,200万円で建てた。
ローンは自分名義で2,500万円の融資を受けた。
ろうきんで当時、当初最優遇金利3年固定で1%だね。
借り換え時、1,500万円残債で10年固定で2.35%だよ。

変動10年で2.0%って意味がわからん。
当初最優遇金利10年固定2.0%で、継続時優遇金利-1.0%ならわかるが。

あと、今時プロパンはないでしょｗ
リフォームするなら都市ガスかオール電化にするべき。

46 ：名無し不動さん：2009/12/29(火) 20:57:46 ID:hxUBSUw9

>>38
リフォームだけで500万ぐらいかけるの？
築１２年なのに、かなりボッタだね。
リフォーム会社何社か見積もり出してもらったほうがいい。

47 ：名無し不動さん：2009/12/30(水) 07:38:12 ID:???

新築と中古ではローン金利や優遇率も違うのでは？

48 ：名無し不動さん：2009/12/30(水) 09:35:54 ID:???

>>46
風呂とキッチン、トイレ総入れ替えとかするんじゃね？

49 ：sage ：2009/12/30(水) 09:52:45 ID:dTq7094j

当直明けで帰ってきました
>>44さん、46さん
リビングとキッチンが別部屋になっているのですが、嫁さんの希望でキッチンは新しくして、壁を取って対面キッチンにします。
既存のキッチンは古さは否めないですが、食器洗い洗浄器もついていて立派なのですが、
嫁はキッチンの場所を移動してiランドキッチンにしたいそうですが、リフォーム代が跳ね上がるのでお互いの妥協策で上記リフォームとなります。
私も>>45さんと同意見で、どうせならオール電化＋エコキュートにしようと考えています。
購入する家は築12年の家ですので、クロス貼りかえと畳・ふすま交換に留めても十分気持ちよく住める家だと思っているのですが、
嫁は新築志向なので折り合いが難しいところです。本当はリフォーム最小限にすれば10年以内で楽に返済できるのですが・・・・
>>39さんのご忠告とおり、嫁さんにも気持ちよく入居してもらいたいので、ある程度妥協したいと考えております。

50 ：名無し不動さん：2009/12/30(水) 10:13:52 ID:oqtZHWTr

>>49
年収自分650万、妻600万なら2000万はあっという間に返せる。
土地を買って新築か、中古物件かは本人の間で数年悩んで結論出しているし
リフォームもよく吟味した結果なので、このままGOでいいんじゃない？

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