■■ 住宅ローン　総合スレ　37■■ 51-100

2010年01月22日

1 ：名無し不動さん：2009/12/27(日) 03:43:39 ID:AFgPehXx

前スレ
■■ 住宅ローン　総合スレ　36■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1259472323/

↓質問テンプレ↓
【年　　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　　収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種　　　類】
【そ　の他】

参考
フラット35　　(p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税　(p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
　　全国銀行個人信用情報センター　(p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
　　株式会社シーアイシー　(p)ttp://www.cic.co.jp
　　株式会社日本信用情報機構　(p)ttp://www.jicc.co.jp/

51 ：sage ：2009/12/30(水) 10:14:27 ID:dTq7094j

すいません。ageてしまいました
>>45さん
>変動10年で2.0%って意味がわからん。
>当初最優遇金利10年固定2.0%で、継続時優遇金利-1.0%ならわかるが。
すいません。上記のとおりです。意味わからん説明してすいません。
これと、10年固定1.9％で、継続時優遇金利-0.4％の説明を受けました。
その前に解説された内容も理解していませんし、色々とご指導お願いします

購入予定（年始に仮契約予定）は、小学校から歩いて5分で、勤務先も車で10分程度とアクセスも最適です。
ちょっと田舎ですが、近くに新築物件が多く、（ちょっと離れていますが）学区的には同年代の人も居住しているので気に入っています。
私の購入予定地域は坪20万円くらいです。ですから、上モノの価値は700万ということになります。
栄転住宅で、比較的築浅で地元建築業者による純和風建物で、柱もすべてヒノキの無垢材が使われており、屋根の形も立派な建物です。
今まで3年くらい中古築浅物件を見てきましたが、かなり格安な物件と判断しております。
45さんより坪単価は高めですが、当地区はけっこう都市ガスは整備されてなく、古い家はプロパンガス、比較的新しい家はオール電化の家が多いです。

（家の外観は20回くらい見ましたが）内覧は2回しかしていなかったのですが、私の後に大変気に入った方が内覧したらしく、急ぐ必要がありました。
いままで3年くらい探していましたが、契約後の知識はほとんどありません
今後ともご指導よろしくお願いいたします

52 ：29：2009/12/30(水) 13:11:21 ID:???

>>51
>私の後に大変気に入った方が内覧したらしく、急ぐ必要がありました。

悪徳不動産屋の常套句
そんな奴は　い　な　い

53 ：名無し不動さん：2009/12/30(水) 15:18:23 ID:???

住宅ローンとはちょっと違うのかもしれませんが、８０坪程度の築１５年程度の中古家屋が１２００万程度で売り出されています。
貯金全部で一括で買うこともできるのですが貯金をほぼ全部崩すことに不安もあります。
もし銀行から借りれた場合はいくらかでも借りたほうがいいでしょうか？
現在２９歳　子供なし　年収３００　貯金１５００万程度です。

54 ：名無し不動さん：2009/12/30(水) 15:40:49 ID:???

築15年だとリフォーム済でなければ
近々大幅改修の必要があるのでは？

55 ：45：2009/12/30(水) 16:08:34 ID:???

>>51
当初3年・10年などの最優遇金利は店頭金利（その時の3年固定や10年固定）より遥かに安く設定されています。
最優遇金利期間終了後、継続時は店頭金利より1%優遇が受けられます。
例えば最優遇期間終了時に店頭金利が3%であれば2%になるという仕組みです。
この店頭金利は固定なのか変動なのかによって違いますが、一般的には変動が一番低く設定されています。
最優遇期間終了後は変動を選択するか、借り換えを利用して最優遇金利を適用してもらうかのどちらかになります。
借り換え時は銀行を変えなければなりません。

自分が思うに、プロパン物件なんてそんな人気の物件とは思えませんね。
>>52に同意です。
本当だとしても縁が無かったと諦める方がいいですよ。
プロパンは都市ガスよりエネルギーコスト的には高くつくのははっきりしています。

自分は暖房に灯油を使うので、給湯器と暖房は灯油でIHと併用していますので、ガスは一切使っておりません。
センシュアルヒーターのエネルギーコストは結構高いようです。

暖房が必要なければ問題はないのでしょうが。

56 ：53：2009/12/30(水) 17:03:27 ID:???

>>54
うちの実家築３５年ですが、５年ほど前にお風呂、トイレのリフォームをした以外一切してませんがまったく不便ないのですが具体的にどういうリフォームが必要なのでしょう？

57 ：名無し不動さん：2009/12/30(水) 17:12:07 ID:???

>>45
地方都市って仙台とか金沢とか博多とかだろ？
いいところで坪１３万ってあり得ないだろ。
坪２０万なら地方の田舎県庁所在地ぐらいなんじゃないの？

エコキュートは中古住宅で工事すると何百万もかかるらしいね。
電気代は確かに安いが元を取るのはいつになるか・・・
元を取る前に築１２年なら,家がぶっこわれてるかも知れないね。

58 ：名無し不動さん：2009/12/30(水) 17:25:59 ID:???

>>57
横すいません、うちの町駅前徒歩１分で坪８万とかです。

59 ：45：2009/12/30(水) 18:29:44 ID:???

>>57
うちの市は人口18万人だけどそんなものだよ。
駅前はさすがに高いけど。

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60 ：名無し不動さん：2009/12/30(水) 20:21:21 ID:???

うちは地方政令駅10分くらいだけど、坪60万はするぞ
東京だって大阪だって地方なんだからひとくくりで20万とか決めつける奴の気がしれん

61 ：名無し不動さん：2009/12/30(水) 20:30:49 ID:???

うちは23区内で坪100万円だけど、超絶の負け組みですorz

62 ：名無し不動さん：2009/12/30(水) 21:42:47 ID:???

うちは神奈川の片田舎だけど坪100万くらいだ

63 ：名無し不動さん：2009/12/30(水) 22:01:36 ID:???

3年前に23区内にミニ戸建てを買ったのだが、気になって路線価を調べてみたら坪96万だたよ。
建て売りだったから土地をいくらで買ったかは厳密には判らんが、負け組なんだね…

64 ：名無し不動さん：2009/12/30(水) 22:48:58 ID:???

>>63
路線価は通常平米単価だけど、坪単価に計算しなおした？

65 ：名無し不動さん：2009/12/30(水) 23:13:41 ID:???

>>64
「290C」だったんで間違いないかと。固定資産税が安いから良いのさ〜 orz

66 ：名無し不動さん：2009/12/30(水) 23:18:36 ID:???

>>60
２０万は相談者の土地の価格だろ、よく読め

67 ：名無し不動さん：2009/12/31(木) 06:35:47 ID:???

普通、土地の売買価格より路線価の方が低いんじゃないの？

68 ：名無し不動さん：2009/12/31(木) 09:22:22 ID:???

路線価って都区内だと実勢価格の6〜7割程度だろ

69 ：名無し不動さん：2009/12/31(木) 10:41:18 ID:1iUePH20

東京は土地の値段が高いけれど、家を建てるためには少ない面積で
建つから良い

地方の我が家は、土地は30万弱だけれど、建蔽率４０容積率８０なので
東京のように30坪なんか買ったら家が建たない、車複数止められない。
第一そんな狭い土地売ってない。なので100坪買うと3000万近くする。
家を建てるときの土地代って案外東京・地方変わらないんじゃないの？

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70 ：名無し不動さん：2009/12/31(木) 11:19:51 ID:???

建蔽率40容積率80は、珍しいほうなんじゃない。

60-200ぐらいが、うちの田舎ではフツー

で、50〜60坪の土地、家35坪4LDKぐらいの建売が標準

71 ：名無し不動さん：2009/12/31(木) 12:55:26 ID:BUONGewd

車複数止められないって時点で、地方の考え方だなあって思うよ。
東京は一戸建て買っても普通に月極の駐車場を借りるひと多いですよ。

72 ：名無し不動さん：2009/12/31(木) 13:03:36 ID:???

+とBizで依頼してるんだが建ちゃあしねえｗ

現在の日経閲覧数第1位のニュース！
国の借金、家計の貯蓄頼み限界　個人資産の７割に
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091230AT2C2901129122009.html

貯蓄率が下がり続けている現状、10年後には個人金融資産を国債発行額が超えて
必然的に内国債比率が下がり始める。
外人はこんな低金利な日本国債に目を向けない。さて金利はどうなる？

くだらん電波が飛び交う前にいくつか注意。
10年間である程度借り入れを減らせる人はフラットにする必要は無い。
10年後にハイパーインフレが来るわけではない。
インタゲ政策を取ろうと金を刷っても正常貸出先が無い為、
インタゲ政策は取れない。土建などに金をばら撒いても過去に失敗している。

>>34
ヒント：日本の実質金利は世界一高い。

デフレなんだぜ？
マイナス金利にしないとアメリカにすら並べないんだぜ？

73 ：名無し不動さん：2009/12/31(木) 14:55:28 ID:???

>>67
今は路線価で売れれば御の字
取引価格のほうが安い場合が多い

74 ：名無し不動さん：2009/12/31(木) 19:01:36 ID:???

素人は折角の金をドブに捨ててばかりだな。

周囲の経験者にもっとアドバイスを求めたほうが良い。

75 ：名無し不動さん：2010/01/01(金) 00:59:55 ID:pcePV03s

職場に、人の真似して戸建買った人いるよ。身に子をね。
引っ越した日を境に仕事や態度が荒くなったね。
家族は４人らしいけど窮屈な生活を強いるとかえって悪影響だね。
ローンは数十年ついてまわるしさ。

76 ：名無し不動さん：2010/01/01(金) 01:01:40 ID:pcePV03s

あと、同じ職場にアパマンションを買った人いるよ。
この人の場合はレジオネラね。
温泉つきマンションだ。この場合も数十年、やな思いしながらローンを
払うわけだ。
演歌じゃないけど、涙こらえて払ってますだね。

77 ：名無し不動さん：2010/01/01(金) 07:24:48 ID:???

今中曽根がテレビに出てきているが
JR民営化、国有地売却からバブルが始まった
結局、日本はバブルのおかげでおかしくなってしまったなあ
バブル崩壊は終焉することなく日本崩壊まで続くのだろう

78 ：名無し不動さん：2010/01/01(金) 08:00:39 ID:YGbXa1Mx

家を買うのはもってのほからしい・・・

http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1262264860/l50

★デフレが加速し、国民生活はひどく苦しくなる

「こうした傾向は来年以降、もっと深刻化します。デフレ下では絶対に会社を辞めてはいけない。
家を買うのはもってのほかだし、投資もやらない方がいい。プロでも勝てない相場なのです。
飲むのは居酒屋。それもポイントカードを作り、会合では支払い役をやり、ポイントをコツコツ貯める。
それくらいやっても生き残るのは大変です」（経済評論家・荻原博子氏）

79 ：名無し不動さん：2010/01/01(金) 08:31:13 ID:???

＞会合では支払い役をやり、ポイントをコツコツ貯める。

アホだろ、こいつ
自腹切らなきゃいけない「飲み会は参加しない」のが正しい

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80 ：名無し不動さん：2010/01/01(金) 08:33:49 ID:pcePV03s

身に子にアパマンション。これにローンを払う人。何十年もだ。
思わず身もだえするね。

81 ：名無し不動さん：2010/01/01(金) 09:48:13 ID:???

ID:pcePV03sって一体何なんだ？
一番賢いやり方は自分の方法だと思うけど、絶対に教えないよｗ

82 ：名無し不動さん：2010/01/01(金) 10:44:26 ID:pcePV03s

一番賢い方法・・・
それはだね、賃貸で借りるということかね。

83 ：名無し不動さん：2010/01/01(金) 15:46:42 ID:???

>>82
大家乙。

買う方が安上がりに決まってるじゃないか。

84 ：名無し不動さん：2010/01/01(金) 16:02:44 ID:???

一括ならねｗ

85 ：名無し不動さん：2010/01/01(金) 16:51:58 ID:pcePV03s

８３殿へ
購入すると固定資産税がかかる。都内２３区だと年間１０万以上はかかるだよ。
うちは戸立てで１５万以上も払ってるだ。それに
外壁塗装などの維持費やらがかかる。第一、住宅ローンの金利はいくらかかると
思っちょられるか。悪いことはいわん。賃貸の方がええだ。

86 ：名無し不動さん：2010/01/01(金) 19:11:18 ID:???

4000万のマンション買うと、固定資産税、管理費、修繕費、金利負担を含めて
50年償却で全部で約7000万というな
50年たったマンションはおそらく無価値
7000万を50年で割ると年140万
本当にどっちがお得かは結構悩ましいところだ

87 ：名無し不動さん：2010/01/01(金) 19:18:44 ID:???

>>85
金利は0.875でしょ。今はローンで借りて、住宅ローン減税で還付を受けたほうが得。

>>86
なんで無価値なの？いわゆる3A地域は築40年でも何千万もするし、そこまでいかなくても
都心ならそれなりの値段は付く。

価値がなくなる物件（≒上物だけ）は買っちゃダメだよ。

88 ：名無し不動さん：2010/01/01(金) 21:24:57 ID:pcePV03s

金利が0.875でも４０００万借りれば年額３５万だ。
固定資産税がマンションだと１５万はかかるだろう。合わせて年間５０万だ。
ここに２０年住んだら税金と金利だけで１０００万も支払うことになる。
維持費は全く含めずにだ。
その物件は優良なら何だが、大抵は騒音だとか日当たりに問題を抱えたものを
つかみやすいし、レジオネラマンションとか姉歯さんとか悲惨なものをつかまされた日には
素人一人にはどうすることもできなくなるわけだ。

89 ：名無し不動さん：2010/01/02(土) 00:19:54 ID:BtyKCqXc

家賃とは大家の払う税金や利息を間接的に負担していると
理解できない、アホが正月早々お出ましだ。
そういう表面的な判断をする奴は、しまいには姉歯とか
自分に有利な極論だけを持ち出す傾向が顕著に現れる。

いやいや今年もおめでたい。

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90 ：名無し不動さん：2010/01/02(土) 07:12:22 ID:???

自分で家を買うということは
税金や維持費、利息を自分で払うだけで結局同じことになると思うが

91 ：名無し不動さん：2010/01/02(土) 07:31:16 ID:???

賃貸と同ランクの家やマンションを買うのなら、
買う方が安いと思うけど。
まあ普通はランクアップするからきつくなる。

92 ：名無し不動さん：2010/01/02(土) 08:06:03 ID:???

家賃と同ランクって、それ新築賃貸の家賃との比較だろーけど
うちは新築だと20万はする条件の部屋だが築深古リフォーム済で9万だ
この家賃で計算すると同じ場所に同じ面積の部屋はまず買えない

マジで古いがリフォームのおかげで住み心地は悪くない
この部屋を購入しないか？と話をもらって計算したが、借りてるほうがいいという結論になった
場所はものすごくいいんだが古すぎて法的にいろいろダメな物件だった
不動産屋にうちでは扱えない物件だ（ので直接交渉してね）とまで言われたｗ
転売出来ない物件はたとえ10年で家賃ととんとんだとしても買えないわ、怖すぎる

という条件の部屋が今後も増えると思うので
賃貸を渡り歩く生活もいいんじゃね？と思いつつ
一応頭金ため続けてみてる

93 ：名無し不動さん：2010/01/02(土) 12:35:25 ID:???

賃貸が良いか買った方がいいかは人それぞれ、ケースバイケースで明確な答えは
存在しない。一つ確実なのはお金の計算がキチンとできない人はどちらを選択し
ても負け組と言うことさ。

94 ：名無し不動さん：2010/01/02(土) 15:18:09 ID:???

お金の計算をキチンとしたつもりでも、
今の社会・経済状況だと、離婚、リストラは当たり前にあるからなあ。

95 ：名無し不動さん：2010/01/02(土) 16:25:35 ID:???

>>94
あと、地震や火事で家が喪失ってのもあるしね。
阪神淡路大震災の時に、震災後に家のことでいろいろ揉め事が発生してたのを
テレビで報道してた時には、家なんか買うもんじゃないとか思ったわ。
二重ローンとかマンション建て替え問題とかで、かなり争議が発生してたのには驚いた。
生活が破壊されて、その後に建て替え問題で精神的に追い込まれたら、精神病になる。

96 ：名無し不動さん：2010/01/02(土) 17:33:15 ID:???

まあ、家を買って良かったと思う人は運が良かったのだろう
会社が破綻した
自分が破綻した
家族が離散した
地震や災害にあった
不良物件をつかんでしまった
などなど
そんな運のない？人たちはやはり良かったと言えないだろう

ま、買って良かったと思えるのは今のうちだけで
１０年２０年のうちに買わなきゃ良かったに宗旨替えするかもしれんしなあ

97 ：名無し不動さん：2010/01/02(土) 17:50:45 ID:???

と、住宅ローンを組めない負け組みがほざいています。

会社破綻・自分破綻は少なからず理解出来るが、
家族離散とか、ローンの支払いに影響あるほどのローンを組む馬鹿なんぞいないだろｗ
地震や災害にって、保険ねーのかよ？まあ不動産を買ったこと無い輩は　無　知　かｗｗ
不良物件とかｗｗｗｗｗｗｗｗｗもうね、馬鹿かと。少しは勉強すれば？ローン組めないけどｗｗｗｗ

あのね、もしももしもね、ローン破綻してもね、

賃　貸　に　は　住　め　ま　す　か　ら　ｗ　ｗ　ｗ　

98 ：名無し不動さん：2010/01/02(土) 20:36:37 ID:???

肩に力が入りすぎてるな
よほど苦しいのかｗｗｗ

99 ：名無し不動さん：2010/01/02(土) 20:49:22 ID:???

会社破綻は今の時代には普通に有るし、
家族離散というか離婚も普通に多いし、
減給やリストラされればローンも払えなくなるし、
地震保険は加入しててもアテにならないし、
不良物件は全国至る所にある。
今の時代は怖くて長期ローンなんて組めないのも頷ける。

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100 ：名無し不動さん：2010/01/02(土) 21:04:54 ID:???

>>99
会社破綻は今の時代には普通に有るし、
→だから何？違う会社で働けば良いじゃん。会社破綻して大損するのは株主。

家族離散というか離婚も普通に多いし、
→だから何？家売れば良いじゃん。そもそも離婚しない人の方が多いと思うが。

減給やリストラされればローンも払えなくなるし、
→だから何？賃貸だって払えなくなるわけですがｗ

地震保険は加入しててもアテにならないし、
→ここは同意。だから普通は地震保険なんて入らない。

不良物件は全国至る所にある。
→だから何？不良物件が嫌なら築浅中古を買えばいい。
　不良物件はすぐにクラックが入るから分かるよ。

これだから貧乏人はダメ。買えない理由ばかり並べ立てるからｗ
良い物件を値切って買えば、賃貸よりはるかに良い暮らしができるのに。
何のための住宅ローン減税＆低金利なのさ。

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