■■ 住宅ローン　総合スレ　37■■ 101-150

2010年01月23日

1 ：名無し不動さん：2009/12/27(日) 03:43:39 ID:AFgPehXx

前スレ
■■ 住宅ローン　総合スレ　36■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1259472323/

↓質問テンプレ↓
【年　　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　　収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種　　　類】
【そ　の他】

参考
フラット35　　(p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税　(p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
　　全国銀行個人信用情報センター　(p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
　　株式会社シーアイシー　(p)ttp://www.cic.co.jp
　　株式会社日本信用情報機構　(p)ttp://www.jicc.co.jp/

101 ：名無し不動さん：2010/01/02(土) 22:43:02 ID:???

＞何のための住宅ローン減税＆低金利なのさ

買う人がいないから

102 ：名無し不動さん：2010/01/02(土) 23:08:38 ID:l2k1+5nZ

【調査】どのくらいまで耐えられる？　年収のダウン幅 [09/12/28]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1262436544/

　インターネットによる調査で、20歳以上のビジネスパーソン1038人が回答した。
調査期間は12月1日から12月3日まで。

　あなたは年収がどのくらいダウンしても絶えられますか？　この質問に対し「10万円
未満」という人が最も多く54.6％、次いで「10〜30万円未満」（20.9％）だった。
ダウン幅が「50万円以上」まで耐えられるとする割合は、わずか1割ほど（12.6％）に
とどまった。「深刻な景気停滞期に突入し、企業の人件費削減は必至とみられるが、
働くビジネスパーソンにとってはギリギリの年収水準にまできていることがうかがえる」
（NTTデータ経営研究所）

　現在の会社で、あと何年くらい働こうと思っている人が多いのだろうか。「定年
まで勤めるつもり」という人が最も多く31.8％。次いで「分からない」（24.8％）、
「5〜10年程度」（11.6％）、「10年以上は勤めるつもり」（9.6％）という結果に。

103 ：名無し不動さん：2010/01/02(土) 23:47:32 ID:???

１月には定期の満期で５０００万貯まるので、まずは土地から購入しようと思う。
４月には３０００万ほど満期が来る。
８０００万もあればそれなりの家は建つだろう。
君たちはローンの金利が無駄だと思わないのかね？

104 ：名無し不動さん：2010/01/03(日) 00:14:10 ID:???

スレタイを100万回読んでから、出直してこい

105 ：名無し不動さん：2010/01/03(日) 02:00:02 ID:???

>>103
>>103
>>103
>>103
>>103

www

106 ：名無し不動さん：2010/01/03(日) 07:46:01 ID:???

収入の減少すると切り詰めたり柔軟な対応をしなければならないが
ローンがあると支出が硬直化してしまい柔軟に対応ができなくなってしまうなあ
食いつなぐ余力も当然少ないはずで、どう考えてもローンを持った人間のほうが先に破綻する
俺は10年以上収入が途絶えても大丈夫だから、気分的に余裕はずいぶんあるな
今後日本の進んでいく状況を想像するに、ローンを抱えて生きていけるほど精神的にタフじゃないんで
いいクルマに乗ったり住居で背伸びしたりせず、生活に余力と柔軟さを持つことを最優先にしている

107 ：名無し不動さん：2010/01/03(日) 08:21:23 ID:???

ローンも家賃も変わらん

108 ：名無し不動さん：2010/01/03(日) 08:34:45 ID:???

ローンを持つ人間のほうが（一般的に）貯金が少ない

109 ：名無し不動さん：2010/01/03(日) 09:02:50 ID:???

日本が日本じゃなくなりそうなこの時代に
固定資産を持つ発想を維持できるのは
平和呆け老人だけ

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110 ：名無し不動さん：2010/01/03(日) 14:29:37 ID:???

>>109
警戒し過ぎても失敗することがあるよ

111 ：名無し不動さん：2010/01/03(日) 17:09:43 ID:o7hNe2CC

>>108
そんなことねーよ。
貯金がなくて家が買えない奴だっていくらでもいる。
貯蓄額のデータとか見たことないの？
貯金の少ない奴は年収も少なく、どう考えても
家が買えるスペックじゃない。事前審査落ち。

112 ：名無し不動さん：2010/01/03(日) 18:46:35 ID:???

>>108
頭金入れれば貯金が減るのは当たり前だろｗ

不動産買う奴は全てフルローンとでも思っているのか？

ネットの資産はそこそこあるからOKOK。

113 ：名無し不動さん：2010/01/03(日) 23:11:00 ID:???

>>112
どうせ大半のローン持ちは債務超過になってることだと思う

114 ：名無し不動さん：2010/01/03(日) 23:36:14 ID:???

支払が家賃並みで物件買えるんだから、どう考えても
買ったほうがええやろ。みんなアフォ？

115 ：名無し不動さん：2010/01/03(日) 23:51:21 ID:???

>>114
みんなそうやって不動産屋に丸め込まれるわけだよね

116 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 02:59:36 ID:???

氏ぬまで家賃払ってたらいいじゃない

117 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 04:56:06 ID:1uHmeMTj

>>114
家賃＋各種保険＋修繕費積立で考えると家賃より高くなる。
地震で家屋倒壊したら、今までの家賃だけじゃ済まなくなるし。

118 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 09:31:51 ID:???

ハウジングメーカーのテレビＣＭの数を見ても分かる通り
家１件売れば相当儲かる。
価格の半分以上はハウジングメーカーの儲け分に
ローンを組んでることになる。

119 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 11:21:27 ID:???

賃貸物件はろくな物件がないからなあ。

俺の家（新築一戸建て　庭付5LDK　駐車場２台）を実際に借りるとなると、月２５万円はするだろう。
でも、支払いは、固定資産税・火災保険・ローン払い諸々含めて月１０万円ぐらい。

家賃と同じじゃなくて、家賃よりトクなんだが。

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120 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 11:26:51 ID:???

>>119
頭金なし月10万円の支払いの物件に
25万円の家賃を出す馬鹿がいるとは思えんが

121 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 11:31:34 ID:???

>120
以前、同地域で住んでいたのは、
２ＬＤＫ＋Ｓ　６４?の賃貸マンション。築１５年。
駐車場、共益費込みで家賃10万円

今は、
庭付き５ＬＤＫ　駐車場あり。新築。
固定資産税・火災保険・ローン払い諸々含めて月１０万円ぐらい。

122 ：121：2010/01/04(月) 11:33:24 ID:???

一部追記>120

以前、同地域で住んでいたのは、
２ＬＤＫ＋Ｓ　６４?の賃貸マンション。築１５年。
駐車場、共益費込みで家賃10万円

今は、
庭付き５ＬＤＫ　145?　駐車場あり。新築。
固定資産税・火災保険・ローン払い諸々含めて月１０万円ぐらい。

ただし、支払いは負け組の35年払い。

123 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 11:34:10 ID:???

>>119
新築当時は15万くらいするかもしれん(25万は無理)が、30年後は家賃5万もいいところだろう。
家はどんどん古くなっていって維持費もかかるのに、ローンは均等で払うから
新築時は得するように見えるだけ。均してみるとむしろ損。

124 ：121：2010/01/04(月) 11:49:01 ID:???

>新築当時は15万くらいするかもしれん(25万は無理)が、30年後は家賃5万もいいところだろう。

そうかなあ。
うちより間取りが狭くて、土地も狭く、場所がかなり悪いところの築4年でも、
月17万円の家賃で出ていた（たぶん、転勤かなんか）から、25万はいい線だと思ったんだが。
それから、築30年でもそれなりにカッコよく、設備がイイ家なら、月10万円ぐらいだ。
ただし、実際に賃貸の広告に出したわけではないし、賃貸価格も地域性があるから、
一般論としては、家賃よりトクとは言えないかもしれない。
あくまで俺の場合はトクだった、と思う。

125 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 12:23:23 ID:???

>>124
だから新しいうちはオトクに感じるんだろ

126 ：121：2010/01/04(月) 13:06:11 ID:???

住宅ローンは保険の意味合いもあるし、
広い住空間は家族の満足度もあって、金銭化しづらい。

ま、気分は別として、
金銭的な結果は30年経たないと判らないからな。

127 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 13:21:52 ID:???

まだ一生賃貸とか言ってる馬鹿が居るのかよｗ

年金生活に入ったら、毎月の賃料支払いはきっついぜえｗ
それが年金18万のうち、月に４万も５万もずっと払うの？？
アホじゃなかろうか。

老人お断りの物件も増えるし、バカとしか言いようがない。

128 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 13:33:07 ID:???

>>126
あなたのところは田舎だから賃貸と購入の差が少し開くのかもしれないが、15万がいいところ。

保険は保険で別に入った方が安いし、あなたの住んでいる145平米が月10万円で買える田舎では
うちの嫁と子供は満足しない。家族の満足とは家の広さじゃなく家の場所という価値観もある。

>>127
君の老後には貯金も退職金も利子も配当もないのか。派遣は大変だな。

129 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 14:26:10 ID:???

ローンの利息６００万を、おまえら何年で貯金できるの？
５〜１０年かかる？
そんなにかかってやっと貯められる金額を上乗せしてまで、おまえらよく平気でローン組むな。
貧乏人は買うなよ、
おかげで土地が細切れされて、まとまった土地が買えないだろ、
うざったらしくてむかつくわあ・・

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130 ：121：2010/01/04(月) 14:33:32 ID:???

>128

ちなみに、あなたは、今、いくらの家賃を払っていますか？

>うちの嫁と子供は満足しない。

ちなみに、どのくらいの物件なら満足するの？

131 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 14:33:47 ID:???

ttp://blog.livedoor.jp/yuraku_love/archives/51474932.html

とりあえず大家達の意見
>>やっぱりマンションは、リフォーム済賃貸に値切って住み続ける戦略が正しいということですね

132 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 15:21:51 ID:???

>>128
は？
んじゃお前は、自分の貯金や退職金を切り崩しながら細々と老後を過ごして
子供に何も残せずに死をひたすら待つ訳か。
んで、下手に長生きすると手持ちも底をついてさらに厳しい生活が待っていると。

やっぱバカじゃねぇかｗ

133 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 15:41:22 ID:???

毎月５万の賃貸に30年住むと、1800万払って不動産無し。
毎月７万のローンを30年払うと、2520万払って不動産有り。

差額は720万か。720万あればボロワンルームマンションくらいは買えるか。
スラムになってるだろうけどｗ

ま、賃貸は駐車場も借りなきゃいかんから、月8000円で30年、288万か。
これに５年に一回引っ越しで６回？費用が15万だとすると90万。
その都度敷金礼金手数料でさらに90万てとこか。
これで468万？720-468でそれぞれの差額が約250万か。

戸建てより狭くて不動産も残らない賃貸に住み続けるメリットがたった250万程度のはした金。
ゴキブリ水に隣の騒音ガマンしてやっとコレじゃ、ちょっと笑えないか？ｗ

134 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 16:06:16 ID:???

>>133
30年間修繕しないの？ｗ

135 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 16:07:52 ID:???

>>128
＞自分の貯金や退職金を切り崩しながら細々と老後を過ごして
誰でも老後はそういうものだと思うが。老後にどんどん金が増えていく人生というのは
現役世代では望みにくい話だろう。子供にとっても、親が90になって死んで65歳で
将来どうなってるかわからない土地をもらってもありがた迷惑だろう。

>>130
うちは借り上げ社宅だから参考にならない。1万5千円。固定資産税に全く満たない。
嫁は歩ける範囲内(徒歩15分)に生活のすべてが存在して欲しい人。今は都内だが。
どちらにしても、必要な時期に必要な場所に引っ越しできるのは、家を買わない利点だろう。

>>133
7万円のローンと5万円の家賃がどのように平衡するのか、議論の余地があると思う。
毎月7万のローンでどんな物件が買えるのだろうか。そこに維持管理費、固定資産税も
含めて計算してみることをおすすめする。

136 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 16:46:22 ID:???

>>135

なんか、押しつけがましい馬鹿だな。
あんたがどうしたいか、なんて聞いていない。
スレタイを100万回読んで、出直してこい。

137 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 16:49:18 ID:???

135　馬鹿は、こっちに往け
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1255797645/l50

138 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 17:13:50 ID:???

>>136>>137
なんだ、正月明けからたかが２ちゃんねるであつくなる必要もないだろうに。

140 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 17:56:23 ID:???

借り上げ社宅の奴が一生賃貸が賢いとか言ってんのかよ。
住宅補助無しで賃貸に住んでる人々をなめてんのか？

いい齢して自分中心に世界が回ってるなんて痛すぎるわｗ

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141 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 18:16:10 ID:???

社宅という狭い汚い住空間を家族に与え続けていることが最高なのか？

借金してでも、よりよい住空間を家族に与える、というほうが男に感じる。

金は頑張り次第でなんとかなる場合もあるが、
狭い汚い住空間で過ごした時間は取り戻せない。

142 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 18:19:44 ID:???

>借金してでも、よりよい住空間を家族に与える、というほうが男に感じる。

ないないｗ

143 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 18:55:20 ID:???

社宅の女はそうだろうな

144 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 20:39:02 ID:JMPZLJLG

>142
ゴキブリのようなお前に社宅はお似合い。

145 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 22:09:14 ID:???

みんな、社畜相手に真面目にレスするのは止めようぜ。

俺は家賃補助がなければ買った方が得なのが普通だと思うぜ。

近場にあった、>>133　の例を参考にすると、

>毎月５万の賃貸に30年住むと、1800万払って不動産無し。
>毎月７万のローンを30年払うと、2520万払って不動産有り。
の費用を逆にしたら丁度良いと思うぜ。

毎月7万の賃貸に30年住むと、2520万払って不動産無し。
毎月5万のローンを30年払うと、1800万払って不動産有り。

実際には住宅ローン減税がある一方、固定資産税がかかるぜ。
ただし、固定資産税は1ヶ月の住居費にも満たないのが普通だから、上記例なら年に4万前後だな。

修繕積立金の話をするやつもいるが、2000年前後以降の物件は一時金を拠出する仕組みができたから、
20年くらいじゃ枯渇しないんだぜ。それ以前の物件は修繕積立金をゼロから積み立てているから、
中古で買う場合は注意が必要なんだぜ。（積立金の残高を要確認）

本当は景気の悪い今こそが買いなんだかね。都心はじわじわ上がっている気配さえあるぜ。

146 ：145：2010/01/04(月) 22:14:52 ID:???

続き

設備はだんだん古くなるから、家の価値はだんだん下がるぜ。

ただし、築年数が経っても家賃はそれほど下がらないので、投資対象としては
築がある程度行っているほうが利回りが高いぜ。

何にせよ、買う場合は「貸したらいくらか？」という視点を持つのは大事だぜ。
そうしないと高値掴みしちまうからな。

だから、世間知らずの医者とかが売りに出す物件はオイシイんだぜ。
連中は「高値で買って、安値で売る」お馬鹿さんだぜ。機会があったらやってみると良いぜ。
（忙しい割りに金を持っていると、何でも金で解決したくなるようだぜ）

147 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 22:53:32 ID:???

別に医者が売りに出すと安くなるわけでもなかろうと思うが
売り急ぐのは任売とか競売とかあるわけで

148 ：名無し不動さん：2010/01/04(月) 23:06:25 ID:???

>>147
いやいや。医者はアホだから。というか、Time is moneyだから。
ぎりぎりの線で勝負してこないんだぜ。

従って、医者が売主のときは値切り放題。相手も「そんなもんか」と思って応じてくれる。
不動産屋を抱き込むことを忘れずにな。

医者かどうかを判断するのは、内見の時に専門書が沢山あれば、「学者さんorお医者様？」と
おしゃべりな奥さんに質問するのが良いぜ。

話が長くなるのには注意が必要だがｗ

149 ：名無し不動さん：2010/01/05(火) 00:10:49 ID:???

３０年もの長きに渡って支払う金額が１８００万な物件って
購入価格が１３００万くらいかな？
それだと流石に地方でも新築じゃ買えないから中古だと思うけど
固定資産税が４万なんて家族向け物件にしちゃ安すぎるのでは？
マンションだと管理費取られるし、駐車場代も別途必要だね。
修繕積立金は普通に毎月払わないといけないし
年数経ったら大規模修繕で更に金を徴収されるかもね。

150 ：名無し不動さん：2010/01/05(火) 00:13:25 ID:???

あくまで周囲を見回しての感想だが
任意売却の失業者と違って余裕資金が多いから医者は値切られたら売らないよ。
あと同じ理由で不動産売買とか投資の話にはリーマンより詳しいと思う。

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