■■ 住宅ローン　総合スレ　38■■ 51-100

2010年02月07日

1 ： ◆tsGpSwX8mo ：2010/01/28(木) 09:05:47 ID:Kmfox97b

前スレ
■■ 住宅ローン　総合スレ　37■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1261853019/

↓質問テンプレ↓
【年　　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　　収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種　　　類】
【そ　の他】

参考
フラット35　　(p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税　(p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
　　全国銀行個人信用情報センター　(p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
　　株式会社シーアイシー　(p)ttp://www.cic.co.jp
　　株式会社日本信用情報機構　(p)ttp://www.jicc.co.jp/

51 ：名無し不動さん：2010/01/29(金) 23:21:15 ID:9zWzYfWK

>>49
貯金はもう少しあります
株で大分溶かしちゃいましたけど

52 ：名無し不動さん：2010/01/29(金) 23:34:00 ID:???

>>48

審査は問題無し。生活はやや倹約が必要だな。
子供はいらないのか？。
中古なので築年数によっては、高齢になってから住宅の取替が必要かもしれん。
頭の隅においとくことだな。

53 ：名無し不動さん：2010/01/29(金) 23:34:15 ID:4keWLd7L

>>48
中古マンションの担保評価次第

54 ：名無し不動さん：2010/01/29(金) 23:57:01 ID:???

>>47
家賃補助はなく家賃が今、6万円かかってます。
今の景気がどのくらい続くかわかりませんが
取りあえず1年〜2年くらい頭金の貯蓄に専念して不動産価格、金利動向を見て判断したいと思います。
ご意見ありがとうございました。

55 ：名無し不動さん：2010/01/30(土) 07:59:05 ID:???

>>42の感覚が普通だと思うぞ。逆に>>43や>>46の方こそどんな生活設計し
てるんだ？って感じだが。

56 ：名無し不動さん：2010/01/30(土) 11:08:32 ID:???

>>54
マンションだろ？
管理費修繕積み立てで月3万、されに固定資産税が掛かる
ローンの支払額が家賃と同額だから払っていける、は大間違いだからな

57 ：名無し不動さん：2010/01/30(土) 11:25:00 ID:???

>>55
間違いなく普通じゃない。>>42は大企業勤めでローンもかなり少ないんだぜ。
子供も一人しかいないし、ある程度大きくなれば奥さんが働くことも可能。
むしろ、恵まれた立場なのにそれを活かしていない点で国家や社会に対する貢献が少ないくらい。

>>56
相談者は一戸建と書いてあるぞ･･･
仮にマンションだったら固定資産税の負担は大したことない。（今の家賃と同じか低い程度）

58 ：名無し不動さん：2010/01/30(土) 12:17:30 ID:???

>>57
>恵まれた立場なのにそれを活かしていない点で国家や社会に対する貢献が
>少ないくらい。

笑うところですか？ローンとは何の関係もない意味不明な発言・・・。

破綻せず無理なく返済できる人の方が、無理無理ローンで破綻する迷惑野郎より
遥かに社会に貢献していると思えるんですが。

そうか、羨ましいだけか。わかったよ・・・。

59 ：名無し不動さん：2010/01/30(土) 12:55:56 ID:???

>>58
確かにローンとは何の関係もなかったなｗ

でも、倍のローン組んでも十分に払えるよ。実際は。

ちなみに羨ましくはない。俺の方が年収も子供もローンの残高も多いから。

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60 ：名無し不動さん：2010/01/30(土) 13:17:47 ID:???

このスレって、ほんとどうでもいい自己主張するやつ多いよな
あと最後の一行で余計な煽りくれるやつ

61 ：名無し不動さん：2010/01/30(土) 14:53:42 ID:???

賃貸：他人に家賃を払う
持家：自分に家賃を払う

62 ：名無し不動さん：2010/01/30(土) 15:00:38 ID:???

>>60
それお前じゃん

63 ：名無し不動さん：2010/01/30(土) 17:34:41 ID:???

賃貸と持ち家の比較なんざ、どうでもいいよ。

賃貸で満足出来る人はそれでいいじゃん。
賃貸が嫌なら持ち家を考える、ただそれだけ。
他人がギャアギャア言ってもその人の考え方次第。

64 ：名無し不動さん：2010/01/30(土) 17:41:10 ID:???

>>59
そうか、羨ましいのではなく自慢したいだけだったか。
うざ。

65 ：名無し不動さん：2010/01/30(土) 17:56:26 ID:???

【年　　　齢】３３
【勤続年数】４年
【雇用形態】正社員
【会社規模】５００人
【年　　　収】６３０万
【家族構成】妻１子２
【世帯収入】６００万ちょい
【所有資産】貯金２００万、土地
【現在債務】奨学金７００万
【物件金額】３０００万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】３０００万
【種　　　類】フラット３５
【そ　の他】立て替えです。３０００万には取り壊し費用とか諸々含まれてます。
貯金は引っ越し費用その他に回したい。月３万の奨学金返済が痛く、借りられても
返済が厳しいパターンかも。

66 ：名無し不動さん：2010/01/30(土) 18:01:23 ID:???

無理だよ

67 ：名無し不動さん：2010/01/30(土) 19:28:22 ID:???

>>65
やめとけ。

68 ：名無し不動さん：2010/01/30(土) 19:50:01 ID:???

>>65
やめておけ。
金利２．７２％は伊達じゃないぞ。

毎月１１．１万払えるのか？
それに、維持費、資産税を含めりゃ、１４万前後必要。それに＋３万なんだろ。
月に１７万だぞ。

69 ：名無し不動さん：2010/01/30(土) 20:16:57 ID:???

>>64
別に自慢するつもりはないさ。
ただ、お前の普通は普通じゃないと言いたいだけ。
もっと大変な人はいくらだっているんだぜ。

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70 ：名無し不動さん：2010/01/30(土) 20:19:15 ID:???

>>65
まず取り壊し入れても建替え費用が高い。割りと立派な家だよね？ハウスメーカーの。
最近は550万でもそこそこの家が建つようになったみたいだが、もっとリーズナブルな選択肢はないのかい？

また、フラット35はありえない。変動で十分でしょ。
金利を上げられるようになるのは当分先。また、金利が上がる時は経済環境の良い時。
低成長の日本で、プレミアムを支払ってまで長期固定にするメリットは乏しいと思う。

71 ：名無し不動さん：2010/01/30(土) 20:36:51 ID:???

>>65
土地は持ってて、上物に計3000万かけるつもりか？。
鉄骨系のロングライフタイプの上物かもしれんが、子供２人の成長期にかなり苦しくなるぞ。
危険な時には、両親からの補助が期待できるor妻に固い収入が期待できる、が無ければもう一度考えろ。

72 ：名無し不動さん：2010/01/31(日) 00:05:21 ID:???

>>71
考え直せる頭があったら、最初からそんな計画立てないし、
２ちゃんに相談しようとは思わないんじゃない？

73 ：65：2010/01/31(日) 00:43:42 ID:???

おお。みんなありがとうございます。
本当は同居の父（収入あるが期待せず）、母がおって、
２世帯なので上物は結構金かかりそうです。
デッカイＰＶとエコキュートも付けるし。

指摘の通り本当にやっていけるのか不安すぎる。

74 ：名無し不動さん：2010/01/31(日) 03:26:20 ID:???

>>73
エコキュートもでっかいのがいいですよ。
しないしないといいつつ絶対湯切れしますから。
ｽﾚﾁｽﾏｿ

75 ：名無し不動さん：2010/01/31(日) 06:29:03 ID:rq1qY6EQ

エコキュートとか、太陽光発電は、技術が確立してからの方が良いよ。
まだ、進化中だから

76 ：名無し不動さん：2010/01/31(日) 11:12:56 ID:???

>>73
＞２世帯
現状同居ならいいけど、新規同居なら黄信号

＞デッカイＰＶ
なんでそんな苦行がしたいの？
太陽光発電システムを理解してる？
現状で、設置費用との損益分岐点が１５〜１８年。（補助金含んで）
金利を考えたら、その１．５倍以上、２３〜３０年（フラット３５）
しかも、メンテナンス料を考慮せずの計算。

パワーコンディショナーの寿命はメーカー保証で１０年。
仮に２倍持ったとしても２０年、最低１回は要交換。
交換額は現状で１回３０万
心臓部のパネルも３０年経つとどうなるかは不明。
その他、細かいメンテ料を計算してないが、増える事はあっても
減る可能性はほぼゼロ。

これらを計算すると損益分岐点はさらに２〜５年先になる。
ここまでくると、システムが逝ってしまう可能性が増大。

結論
電気料金が高騰する可能性を含めても、赤字になる可能性大。

77 ：名無し不動さん：2010/01/31(日) 13:03:00 ID:???

>>76
世の中、お金じゃないんだよ。
温暖化対策に貢献する人を否定するなよ。

78 ：名無し不動さん：2010/01/31(日) 13:31:25 ID:???

>>77
温暖化対策なんて無駄無駄。
そのうち氷河期になるかもよw

79 ：名無し不動さん：2010/01/31(日) 14:55:51 ID:???

>>77
＞世の中、お金じゃないんだよ。
ローンスレで言う事じゃないな。

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80 ：名無し不動さん：2010/01/31(日) 15:29:42 ID:???

ＰＶって評価低いな。

81 ：名無し不動さん：2010/01/31(日) 15:58:43 ID:???

>>80
評価が低いっていうより、耐久年数がわからんから、
評価出来ないんじゃないの？

もっとも、築浅のＰＶ付きが市場に出始めたら、
それなりの評価はされると思うけど。

82 ：42：2010/01/31(日) 16:48:50 ID:pCEQ81D3

42だけど、借換えが丁度終わって来月から１４００万残２１年だ。
支払いも６万半ばになった。
年収７００といっても手取りにすると５００万弱だよ。私立幼稚園補助などは
もらえなくなる収入帯。
ローンも定年前に終わらせる予定でこの年数で組んだ。家は１０年２０年の節目で
設備交換や大きな手直しがいるからそれも計画に入れておかないと子の教育費の
増大時期と重なる。車も必要な土地ならそれも１０年プランで貯めておく必要があるだろ。

もしも子供を地方から上京させるなら学費と合わせて年２００万必要。
今仮に３才の子が居たとして、今から住宅ローンを組むとしたら、水周り給湯などの設備が
そろそろ…となってもおかしくない時期に大学入学、そして屋根外壁の塗り替えなど
大きなメンテもすぐにやってくる。
自分からみたら、思い切り良く借り過ぎの人が多いのではないかと思う。

83 ：名無し不動さん：2010/01/31(日) 16:58:29 ID:???

>>65
奨学金７００万って？
早く返せよ！

84 ：名無し不動さん：2010/01/31(日) 17:01:00 ID:???

>>82
＞もしも子供を地方から上京させるなら学費と合わせて年２００万必要。
うちの娘は生活費だけで１５X12=１８０万かかるけどな。

85 ：名無し不動さん：2010/01/31(日) 17:20:09 ID:???

仕送り１０万学費８０万で計算。確かに娘だったり私立理系行かれた日には
もっと高くなるだろうね。

86 ：名無し不動さん：2010/01/31(日) 18:21:10 ID:???

子どもの学生猶予してた年金を支払おうと思って年金課にいったら
７０万ほどとあと利子が１万５千円ほど付いていた。
これって親が支払っても贈与とかにはならないのかな？

87 ：名無し不動さん：2010/01/31(日) 19:50:50 ID:???

>>65
頭金も無いのに無茶な買い物するなあ
普通なら親が反対するもんだけどね

88 ：名無し不動さん：2010/01/31(日) 22:29:51 ID:???

【年　　　齢】 35
【勤続年数】 9
【雇用形態】正社員
【会社規模】約2万人
【年　　　収】 650万円
【家族構成】嫁+子供(3歳と来春誕生予定)
【世帯収入】 620万円
【所有資産】貯金400万
【現在債務】なし
【物件金額】 3200万
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万
【希望金額】 3200万
【種　　　類】変動

どれくらいヤバいか判定お願いします
車は要らない地域だし、質素な生活して特に不満はありません。

89 ：名無し不動さん：2010/01/31(日) 22:33:22 ID:???

　　　　*　　　　　　*
　　＊　　　　　＋　　むりです
　　　 n ∧＿∧　n
　＋　(ﾖ（* ´∀｀）E)
　　　 Y 　　　 Y　　　　＊

PR

90 ：名無し不動さん：2010/01/31(日) 23:20:00 ID:yNEqi7tN

>>88
35才、大企業勤務で資産400万は少ないだろ

もっと頭金増やしてからの方が良いかと

91 ：名無し不動さん：2010/01/31(日) 23:22:50 ID:???

>>88
資産400万は少ないけど、何年も貯金してたら、40歳迎えちゃうよ。
金額的には審査は全然問題ないので、少しでも早いうちに買った方が良い。

余計なお世話かもしれないが、当然返済には余裕は無い。

92 ：88：2010/01/31(日) 23:45:59 ID:???

騙したかったわけではないんだが、実は嫁も働いていて世帯収入は1200万弱ある。
既に都内にマンション購入後3年が経過していて、当初4100万円だったのが
毎年100〜200万を適当に繰上して現在の債務残高は3350万くらい。

ま、やっぱり人様から見ても、１馬力だと厳しいよね。嫁には細く長くでも正社員を続けてもらうことにしよ。

生活破綻のリスクは、実はそれほど気にしていない。
物件の売却見積もりを３社に依頼したところ、4100万〜4500万くらいとのことだったので、
いざとなったら売り払えば、そこそこの金額が返ってくる見込み。

93 ：名無し不動さん：2010/01/31(日) 23:55:34 ID:???

売ったら大赤字じゃんｗ

94 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 00:01:52 ID:hu6fG8Vm

騙しているじゃんｗ

チョソの論理ｗ

95 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 00:12:29 ID:???

後だしで実はこうでしたみたいに言って結局うそつく人ってなんなんだろうね

96 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 00:26:29 ID:???

>>95
なんだか最近流行ってるね。
こういう人が増えると、このスレも無くなっていくんだろうね。
書き込んでくれてる人に失礼だよな。

97 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 01:23:55 ID:???

2ちゃんでウソをウソと見抜けない(ry

98 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 01:46:32 ID:???

>>91
オレは何年も貯金してて５０近くになってしまったよ。
貯金は貯まったからローンは組まないけどね。

99 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 08:19:38 ID:???

>>92
世帯収入1,200万円は普通として、マンション買って3年で手放すの理由がよく解らん。
見積もり通りに売れると見込んでいる時点で終わってるね。
大体、そう思ってるなら、さっさと売って新しい物件購入すればいい。
3,200万なんて今までの債務と大差ないんだから、払えるにきまってるだろ？
アホじゃね？

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100 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 08:41:13 ID:???

>>99
意味のない文章だね

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