■■ 住宅ローン　総合スレ　38■■ 101-150

2010年02月09日

1 ： ◆tsGpSwX8mo ：2010/01/28(木) 09:05:47 ID:Kmfox97b

前スレ
■■ 住宅ローン　総合スレ　37■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1261853019/

↓質問テンプレ↓
【年　　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　　収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種　　　類】
【そ　の他】

参考
フラット35　　(p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税　(p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
　　全国銀行個人信用情報センター　(p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
　　株式会社シーアイシー　(p)ttp://www.cic.co.jp
　　株式会社日本信用情報機構　(p)ttp://www.jicc.co.jp/

102 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 09:56:00 ID:???

>>96
失礼って、書き込むヤツの９割は冷やかしだろｗ

103 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 09:59:21 ID:???

>>92
このご時勢で、３年前に買った４０００万台の価格帯物件＠都内が、
購入時と同額〜同額以上で売れるって・・・どんなファンタジー？

104 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 10:00:14 ID:???

>>102
冷やかし以前も問題だろ。

105 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 10:00:54 ID:???

おっと、冷やかし以前“の”だった　　ｏｒｚ

106 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 10:07:04 ID:???

【年　　　齢】 33
【勤続年数】 7
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手鉄鋼業
【年　　　収】 610万
【家族構成】独身（俺）＋両親（両親と同居予定）
【世帯収入】 680万くらい（今年からボーナスが下がるのでこのくらいだと思う）
【所有資産】俺無し＋親31坪戸建（築11年）
【現在債務】無し
【物件金額】 4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】俺100万＋親600万
【希望金額】 3500万
【種　　　類】新築一戸建て
【そ　の他】
実家のすぐ近くの127坪の土地を地主さんから市場価格の4割の2200万で
売ってもらえる事になり、実家購入時にお世話になった不動産屋に相談した所、
その土地代込で4000万円で一部共有の二世帯住宅を建てられるそうです。
ローンは優遇があるのでろうきんの変動を申し込む予定です。
実家はありますが、売却せずに弟（独身）が残り7年のローンを肩代わりして弟の物になる予定です。

実家周辺は駅も近くて生活至便な場所ですが、古い住宅地なので小さい区画の土地しかなく、
これだけ広い土地も売りに出た事はありません。
土地自体も良く知ってる場所で問題がある土地ではないです。
自分は独り身で今は相手もいませんが、将来相手探しをする時に、
両親同居の家をもっていて、ローン支払い中だと誰も寄ってこないような気がします。
お買い得なのでこの土地を購入して家を建てるべきか非常に迷ってます。

皆さんならどうしますか？アドバイス頂けると嬉しいです。長々とすみません。

107 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 10:27:11 ID:???

>>106
絶対、ヨメ優先。
33才なら今がウリ時。とっととツバイにでも申し込め。

108 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 10:31:14 ID:???

>>106
3500万円もの借金を背負い、両親を背負ったあなたに
どこぞの奇特な娘さんが現れてくれるといいのですが。。
今現在のスペックで相手もいないようなら将来難しいと思います。

109 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 10:53:26 ID:???

土地なんて、いくらでもあるさ。なかなか見つからないと思いこんでいるだけ。
独身で女にもてない奴のセンスで、家なんか建てない方がよい。
先に結婚相手みつけてから、二人で家を作る作業でもしな。

110 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 11:14:22 ID:???

>>106
あ、結婚する気あるんだ。
両親同居を嫌う人もいるからなぁ。
組めるかどうかで考えれば大丈夫でしょ。
あとは知らん。

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111 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 11:28:30 ID:???

>>106
彼女なしで、両親同居の新築・・・
２世帯仕様とはいえ・・・

ローン自体はそんなに問題ない（親の稼動年数によるが）けど、
相手なしジジババ付きの家有りじゃ、嫁さんホイホイならぬ、嫁さんバイバイ。

112 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 11:32:23 ID:???

>>108-111
↑はい、本日の冷やかしレスです。

こういう事例>>106は格好のネタになるようだなｗ

113 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 11:32:35 ID:???

二世帯同居住宅かかえた独身男を、女側がどう見るか・・・
土地も６０％引って、何か気持ち悪いね。
家族仲良くみんな近くで住めるなんて、だれも出世しなかったのか・・・
でも嫁からしたら何ともうっとうしいわ・・・

115 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 11:40:39 ID:???

>>113
＞土地も６０％引って、何か気持ち悪いね。

最近の時勢を反映してるだけ。
売り急いでいる土地なんて半額スタートが今時のパターン。
売り急いでない土地ですら、7〜8掛けからしか交渉が始まらない。

116 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 11:49:28 ID:???

>>114
>>113も冷やかしレスに追加ｗ

117 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 11:51:06 ID:???

第一、結婚前から３５００万もの大！大！大借金抱えた男と結婚するか〜？
考えられんわ・・・

118 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 11:52:16 ID:3BiIS5+X

>>106
１坪１７万位だから、結構な田舎だね。
安い土地価格で大手鉄鋼業と言う位だから千葉の木更津あたりかな？
２世帯住宅なら家の半分（東は親、西は自分）か、１階は親、２階は自分など、
親と完全に分かれて、一切顔を合わさないような２世帯住宅なら嫁も来るのでは？
今の２世帯って、そういう作りが多いはずだよ。共有は一切無い作り。
ローン支払い中で嫁が来ないなんては、過去サラ金で苦しんだ女位では？
普通は住宅ローンだから理解するはずだし。

119 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 12:00:03 ID:???

>>106よ
こんなアフォなスレで質問するより、このスレ読んでおいたほうがタメになるよ。
ttp://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/live/1223548536/l50

120 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 12:02:31 ID:???

坪１７万で田舎とか言われるのか。ここらは３年前坪２０万平気で超えてたとこだけど今売ろうとすると１０万いいとこだな。

121 ：119：2010/02/01(月) 12:04:18 ID:???

訂正
×アフォなスレ
○アフォなのが常駐するスレ

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122 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 12:09:11 ID:???

【年　　　齢】 37
【勤続年数】 4 （異動の度にリセットされ4月また異動です）
【雇用形態】勤務医という公務員
【会社規模】公立病院
【年　　　収】約1300万
【家族構成】妻と娘15歳と4歳
【世帯収入】 1300万
【所有資産】 300万
【現在債務】なし
【物件金額】土地4700万（手数料込）と注文住宅3000万以内予定
【自己資金(頭金・諸費用)】 2000万
【希望金額】 5700万
【種　　　類】
【そ　の他】土地代を先に支払わなければいけません。
先に土地取得のローンを組んで、
のちに土地と建物に対してフラット35を利用するという認識でよいのでしょうか？
土地取得のローンは35年でフラットと併用して支払っていくのでしょうか？
フラット組んだら土地のローンは清算？
知識不足ですみませんがご教授願います。
そもそも無謀だという意見もお願いします。

123 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 12:12:07 ID:???

いや、結婚してから二人で決める借金と、
結婚以前に、親の住まい分も含まれるローンがもう既にあって
それを嫁が協力しないといけないのとでは全然違う。

>>118
住宅ローンは別って考えがそもそもおかしい。
住宅ローンもれっきとした借金です。
あんたのかわいい娘を既に借金地獄の男に嫁がせるか？
もし、どうしても娘が結婚したいと言ったら、うちだったら半分肩代わりして
半分娘の名義って事にするだろね。
そうじゃないと娘がかわいそうだ。

124 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 12:16:01 ID:???

>>119
それはおまえが決める事じゃない。
相談者が色々な意見を考慮して自分で考えることだ。

125 ：106：2010/02/01(月) 12:27:17 ID:???

皆さんご意見ありがとうございます。参考になります。
書き込んだのがちょっと間違ってまして、坪30万の場所なので4割引ですね。

生涯独身を決め込めば買っても問題ないでしょうね。
嫁さんを貰うなら、完全別居型の二世帯住宅か、敷地内に二棟建てて、
住宅ローンについて柔軟に考えてくれる>>118さんみたいな人を探すしかなさそうです。
買うかどうかより、結婚するかしないかをもっと真剣に考える必要があると分かりました。
>>119のスレを見てもう少し真剣に考えてみます。

126 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 12:29:28 ID:???

別に決めてないぞｗ
>>119も意見の１つであってだな。どこを読むかは相談者の自由だ。

つーか色々な意見というより、単なる誹謗中傷だろ。
借金かかえた親付き独男なんて嫁の貰い手がないとか・・

127 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 12:31:26 ID:???

>>106
>皆さんならどうしますか？アドバイス頂けると嬉しいです。長々とすみません。

そんな物件買いません。その条件で嫁に来るような女はそれなりの人しかいないだろうし、
皆無だと思いますが。

>>122
そもそもがやや無謀ですな。計画そのものを見直した方がいい。総額で5〜6,000万
までが良いところでしょう。返せないことは無いと思うが、贅沢は出来んな。
どんな生活スタイルだったか分からないのでアレだが。

128 ：122：2010/02/01(月) 12:56:12 ID:???

>>127
無謀ですかねやはり。
現在家賃15万で異動の度に引越していたので貯蓄はほとんどありません。
来年度以降年収2000万ぐらいの私立病院に移る事も考えています。

129 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 13:29:16 ID:???

>>128
家賃１５万って何それ、社宅与えられないの？
それはおかしいね。

まだ３０代だし、医者は渡り歩くから、あまりあわてて不動産は購入しない方がいいと思う。
開業が最終地点なんだろうけど、それまでは社宅も与えられるだろうし。
うちは
公立病院院長→現在、私立病院院長でこれから開業しようかどうか土地を探している状態

130 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 13:44:24 ID:???

>>122
所有資産の300は頭金とかの引いての残高かな。
お子さん二人いるんだから、もう少し安い物件を選んでもいいと思う。
両方娘さんだといずれ出ていく可能性は高いんだし。

131 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 14:19:39 ID:00IKfoRA

>>125
結婚相談所を副業(本業の副産物でほぼボランティア)でやっている私からアドバイス。
結婚前に不動産は買うべきではない。賃貸でも運用できる駅前マンションとかならまだしも、二世帯戸建なんて貴方の身長が10センチ縮んで10キロ太って禿げて糖尿病持ちになり、収入が半減したってぐらい婚活のスペックが下がるようなもん。
同じ様な相談を受けることがあるけど、絶対止めるように言うよ。そうなった時には紹介できる人はいないよと。
同居が駄目なんじゃないよ。同居前提で良いから、結婚決まってから場所や間取りを相手の意見を優先して決めた方が良いよ。
優しい方なのが伝わってくるし、収入も充分です。結婚はした方がいい。幸せになってください。

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132 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 14:32:02 ID:???

病院の院長に結婚相談員か、いろんな職業の人が出てくるんだな・・
そのうちあれだな司法書士や弁護士まで出てくるんじゃないかなｗ

133 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 14:54:31 ID:???

>>131
最後に結婚したほうがいい幸せになってくださいって書いているけど
読んでると>>106が夢も希望もなくなるような書き方だな。
もう結婚は諦めて、好きな家を建てたほうがいいんじゃないかと。

134 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 15:36:55 ID:???

>>106

33歳で将来結婚って、将来って・・・

ドリーマーだな

135 ：122：2010/02/01(月) 15:40:12 ID:???

>>129
開業が最終地点、という青写真が描けない程その日暮らしで来てしまいました。
社宅はずっと猫を飼っているので住めませんでした。

>>130
娘は出て行く・・・ですよね。いない生活が考えられませんw

参考になる言葉ありがとうございます。
なんだか自分の親兄弟の方を盛り上げてしまい（親資金援助、弟建築士）、結果自分を見失ってしまいました。
もう少し冷静に考えてみます。

136 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 15:50:00 ID:???

>>126
小町で同様のトピが立ったことあるけど、否定意見が大半を占めてたぞ。

小町住民曰く、
「せっかくの家なのに、自分の意見が何一つ反映されないなんて・・・」とか
「嫁は借金を払う為の道具じゃない」・・・とか

小町トピがどれだけ世相を反映してるかは確信がないが、
２ｃｈよりは女性が多いだろ。

137 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 17:00:21 ID:???

>>136
小町読んだことないが、例えばそれに相談者の顔写真が付いていて、
小栗旬みたいだったら、求婚する女性が殺到するんだろうよｗ

138 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 17:48:25 ID:???

>>135
社宅一軒家じゃないのね・・・　ネコのために月１５万ですか。

139 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 18:04:53 ID:???

小町とか2ch以上に基地の巣窟じゃねーか。

140 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 19:16:15 ID:???

>>108

物件が高い安いというよりも、プロセスが逆じゃないかな。
嫁子がいて、同居ＯＫな家族関係で、たまたま2世帯住宅を探していたところに、
イイ出物がある、というのなら問題ないんだけどね。

高い安いが出発点なら、転売益を狙う不動産屋並み。
うまくいかない確率のほうが高いような気がする。

あと、付近の相場が30万だと思っていても、
それはイイ道に間口が広く面している利用価値が高い土地で、
地域が同じでも、一本裏側の道になったりしただけで相場は大きく変わるよ。
商業地だと差は大きいね。
そもそも、少しでも高く売りたいのが人のサガ。
それをなぜ、あなたにだけ特別価格で売るのか？
普通に考えて、あなたが4割引きだと考えている価格が適正価格なのではないかな。

141 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 19:17:01 ID:???

↑間違えた
>>106だった。

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142 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 19:21:33 ID:???

2chで、
住宅ローンの相談をする医者>>122が不安だな、俺としては。

143 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 21:12:50 ID:W9+JVbFx

>>123
＞住宅ローンもれっきとした借金です。
＞あんたのかわいい娘を既に借金地獄の男に嫁がせるか？

お前、相当なバカだろｗ
お前の理論だと結婚してから住宅ローン組んだら離婚だわなｗ
公務員ですら住宅ローン組んだ時点で借金地獄かよｗ
即金で買えれば誰も苦労しないし、そもそも「このスレ」が必要ないｗ

144 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 21:36:01 ID:???

>>106
固定資産税が払えるなら買い。
２世帯住宅は共有無しにして、
２世帯住宅の片方をいつでも他人に賃貸できるようにする。

145 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 22:59:04 ID:???

>>143
よく読め、低脳
おまえみたいなバカが「ローン組めるのは信用の証」なんてほざいてるんだろ。
タダの貧乏人じゃん。
や〜い貧乏人、お金がないって悔しいねエ〜
ザマ〜

146 ：名無し不動さん：2010/02/02(火) 00:58:51 ID:???

145が馬鹿なのはわかった

147 ：名無し不動さん：2010/02/02(火) 01:38:44 ID:???

お金がないってかわいそう。
３０００万くらいなら貸してあげようか？
今、新生の２週間０．４％で遊んでるんだけど。

148 ：名無し不動さん：2010/02/02(火) 08:36:08 ID:???

馬鹿同士の罵りあいはどうでもいい

149 ：名無し不動さん：2010/02/02(火) 08:47:30 ID:???

>>145
まあ、借金ない方がいいのは確かだけど、信用が無いとローンが組めないのも確かだね。
だからといって、ギリギリのローンを組むのが馬鹿。

150 ：名無し不動さん：2010/02/02(火) 08:58:21 ID:???

信用って、いったい何を信用して貸しているとでも？

住宅ローンは担保があるんですよｗ

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